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万达商业加速剥离地产,资产证券化却进展慢

2019年05月08日 19:05 A
留给万达商业去地产化的时间不多了。

图片来源:万达官网

记者 | 吴波

百人牛牛网站今年是万达商管剥离房地产业务的最后一年。

为了成为一家纯粹的商业物业持有和运营商,提高公司估值,顺利在A股过会,去年万达专门成立地产集团负责消化商管集团的地产业务。

百人牛牛网站从万达商管近日公布的2018年财报中获悉,万达商管正在加速将商业管理和地产业务剥离。过去一年,万达商管新设了佳木斯万兴房地产开发有限公司等20家子公司,同时又将旗下22家公司股权转售,其中14家转至万达地产集团。

在去年腾讯、苏宁、京东和融创以340亿元入股之后,万达商业不仅对此前退市投资人的股权进行了置换,还为在A股上市重新赢得了时间,可以延迟至2023年10月31日前。

百人牛牛网站上述股权资本运作及资产转让,也让万达持续去杠杆、降负债。2018年,万达有息负债同比2017年减少约30%。

百人牛牛网站万达商管2018年财报中披露了更加具体的负债情况,截至2018年年末,万达商管货币资金余额832.7亿元,应付债券786亿元,短期借款由年初的5.26亿元增至17.52亿元。

百人牛牛网站与此同时,万达商管也从去年开始着手调整资产结构,并给出了去地产化的明确时间表,2019年就是其剥离房地产业务的最后一年。

王健林在年初的万达集团2018年工作总结会上也强调,“万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。这是协议约定,今年必须完全剥离。”

作为万达的核心产业和现金流来源之一,万达商管去年的收入为376.5亿元,占万达集团总收入2142.8亿元的17.5%。而新成立的地产集团收入为540.2亿元,在集团总收入中的份额也更高,达到25%。

2019年,万达商管还要继续提高收入。按照万达集团规划,今年万达集团计划收入2326亿元,其中商管集团收入438.3亿元。

但万达商管要彻底变成轻资产公司也并不容易。万达广场作为投资性房地产,截至2018年末,全部开业的285个万达广场中,超过200个以上由万达持有。

百人牛牛网站今年万达商管计划新开业万达广场43个(未含万达茂),其中轻资产29个,余下则是重资产项目。因此今年地产集团还要保持几百亿销售额,收入要达到521.9亿元。

因此,今年以来,万达商管陆续在上海、武汉、保定、兰州、天水、内蒙等地获取商业项目建设万达广场。

百人牛牛网站就目前来看,获取项目主体仍以万达商管为主。天眼查显示,加上去年转入的14家公司,万达地产集团旗下已有31家子公司。今年新获取的武汉新洲项目、延安万达城的开发等已转移至地产集团。原有项目以及新获取项目,还需等待后续资产转移。

按照王健林所言,万达商管今年的主要工作,“去地产化”是其一,“资产证券化”则是其二。

金融化,是一家商业广场进入后运营时代的路径之一。2016年6月,新城控股发行过一个“类REITs项目”——“东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划”。新城控股作价10.5亿将上海青浦吾悦广场注入该资管计划,被定义为国内首个商业综合体资产证券化。

今年1月,万科集团旗下印力商业集团的深国投广场也做了商业资产证券化,发行了CMBS。

在万达集团2018年工作总结会上,王健林指出,“今年要把资产证券化做起来。”

百人牛牛网站百人牛牛网站获悉,万达商管已新成立“证券事务部”,具体负责证券化方面的工作。但目前还未具体实施商业资产证券化。

来源:百人牛牛网站

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